395 350 €
T8
182 m²
LE BLANC
36300
+84%
vs marché
2 172
€/m²
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Créer un compte gratuit395 350 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
LE BLANC (36300) • le Blanc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 206 €
Prix net vendeur
380 144 €
Frais de notaire
+27 899 €
Émoluments
4 121 €
Droits & taxes
22 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 249 €
Capital à emprunter
423 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 445 680 € | 64 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 483 480 € | 102 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 525 600 € | 144 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 569 100 € | 188 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
24 024 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 26b Rue Villebois Mareuil | 106 000 € | 148 m² | 716 € |
| 11/09/2024 | 17 Che Du Bois Bichier | 300 000 € | 181 m² | 1 657 € |
| 31/08/2024 | 42 Av Gambetta | 39 000 € | 152 m² | 257 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De L Eglise | 38 000 € | 150 m² | 253 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue Amiral Barjot | 142 000 € | 172 m² | 826 € |
| 28/12/2023 | 71 Rue De La Republique | 67 500 € | 150 m² | 450 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Faye | 60 000 € | 149 m² | 403 € |
| 18/09/2023 | 22 Rue Des Petites Brousses | 290 065 € | 198 m² | 1 465 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue Du Marchais | 199 850 € | 155 m² | 1 289 € |
| 16/05/2023 | 12 Rue Du Cerf Thibault | 158 000 € | 160 m² | 988 € |