158 500 €
T4
85 m²
LE BLANC
36300
+65%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE BLANC (36300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 548 €
Prix net vendeur
150 952 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 680 €
Capital à emprunter
170 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
11 220 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BLANC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE BLANC
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160 000 € | 1 569 € | 102 m² | 6 | Voir |
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146 000 € | 1 718 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BLANC
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146 000 € | 1 718 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LE BLANC
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145 990 € | 1 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CIRON
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138 500 € | 1 428 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 POULIGNY ST PIERRE
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135 000 € | 1 274 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 POULIGNY ST PIERRE
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135 000 € | 1 274 € | 106 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 274 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 17 Rue De La Trimouille | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Grives | 77 000 € | 67 m² | 1 149 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De Brest | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Combes | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/03/2025 | 7 Cite De Saint-aigny | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Du Cerf Thibault | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 03/03/2025 | 45 Bd Francois Mitterrand | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 21/02/2025 | 9020 Vilne | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Ferdinand Seville | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 02/01/2025 | 35 Rue De La Liotiere | 44 000 € | 70 m² | 629 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue De La Palisse | 51 300 € | 80 m² | 641 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Pierre De Coubertin | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue De Brest | 104 750 € | 76 m² | 1 378 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue Des Menigouttes | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 04/12/2024 | 67 Av Pierre Mendes-france | 84 000 € | 94 m² | 894 € |