349 900 €
T7
188 m²
LE BLANC
36300
+58%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
LE BLANC (36300) • le Blanc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
336 442 €
Frais de notaire
+24 902 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 802 €
Capital à emprunter
374 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 38 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
24 816 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, LE BLANC
660-810€
113j
792-942€
200j
913-1 063€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LE BLANC
|
349 900 € | 1 832 € | 191 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE BLANC
|
349 900 € | 1 832 € | 191 m² | 10 | Voir |
|
T7 LE BLANC
|
349 900 € | 1 861 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T8 RUFFEC
|
350 000 € | 1 842 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE BLANC
|
349 000 € | 1 818 € | 192 m² | 9 | Voir |
|
T7 LE BLANC
|
370 000 € | 1 796 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUFFEC
|
310 000 € | 1 550 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUFFEC
|
310 000 € | 1 550 € | 200 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 17 Che Du Bois Bichier | 300 000 € | 181 m² | 1 657 € |
| 31/08/2024 | 42 Av Gambetta | 39 000 € | 152 m² | 257 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De L Eglise | 38 000 € | 150 m² | 253 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue Amiral Barjot | 142 000 € | 172 m² | 826 € |
| 28/12/2023 | 71 Rue De La Republique | 67 500 € | 150 m² | 450 € |
| 18/09/2023 | 22 Rue Des Petites Brousses | 290 065 € | 198 m² | 1 465 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue Du Marchais | 199 850 € | 155 m² | 1 289 € |
| 16/05/2023 | 12 Rue Du Cerf Thibault | 158 000 € | 160 m² | 988 € |