560 000 €

T7 200 m²

LE BLANC MESNIL 93150

-2% vs marché

2 800 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

560 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 200 m²

LE BLANC MESNIL (93150)

Terrain 335 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 264 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

TRES SOLIDE CONSTRUCTION POUR CE PAVILLON TRADITIONNEL avec CHIENS ASSIS des années 1965/1970, d'une SURFACE HABITABLE d'environ 200 m² édifiée sur un TERRAIN de 335 m², dans un TR...

20 Rue Meyerbeer 93150 Le Blanc-Mesnil

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 560 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 538 €

Prix net vendeur 538 462 €

Frais de notaire +38 758 €

Émoluments 5 639 €

Droits & taxes 31 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 758 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 758 €

Capital à emprunter 598 758 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 157 €/mois	21 688 €/mois	601 188 €	62 306 €	3,15%
10 ans	5 253 €/mois	15 918 €/mois	630 360 €	91 478 €	3,20%
15 ans	3 800 €/mois	11 515 €/mois	684 000 €	145 118 €	3,30%
20 ans	3 098 €/mois	9 388 €/mois	743 520 €	204 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 683 €/mois	8 130 €/mois	804 900 €	266 018 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

26 400 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-1 995 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, LE BLANC MESNIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LE BLANC MESNIL	580 000 €	2 944 €	197 m²	8	Voir
T9 LE BLANC MESNIL	580 000 €	2 816 €	206 m²	9	Voir
T8 LE BLANC MESNIL	537 000 €	2 685 €	200 m²	8	Voir
T8 LE BLANC MESNIL	537 000 €	2 685 €	200 m²	8	Voir
T8 LE BLANC MESNIL	530 000 €	2 732 €	194 m²	8	Voir
T10 LE BLANC MESNIL	515 700 €	2 645 €	195 m²	10	Voir
T10 LE BLANC MESNIL	515 700 €	2 645 €	195 m²	10	Voir
T10 LE BLANC MESNIL	490 000 €	2 513 €	195 m²	10	Voir
T10 LE BLANC MESNIL	489 000 €	2 574 €	190 m²	10	Voir
T10 LE BLANC MESNIL	489 000 €	2 574 €	190 m²	10	Voir
T10 LE BLANC MESNIL	489 000 €	2 574 €	190 m²	10	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	43 Rue Maxime Gorki	285 000 €	167 m²	1 707 €
20/12/2024	10 Av De Verdun	700 000 €	225 m²	3 111 €
15/10/2024	22 Av Charles Floquet	405 000 €	160 m²	2 531 €
04/10/2024	89 Rue Emile Kahn	670 000 €	171 m²	3 918 €
11/09/2024	57 Rue Joseph Darriet	300 000 €	177 m²	1 695 €
24/07/2024	80 Rue Richard Wagner	420 000 €	160 m²	2 625 €
18/12/2023	27 Rue Edouard Renault	715 000 €	184 m²	3 886 €
05/09/2023	14 Av Du Square	400 000 €	174 m²	2 299 €
18/07/2023	13 Pl Gabriel Peri	450 250 €	210 m²	2 144 €
13/06/2023	52 Av Marcel Legrand	2 598 250 €	180 m²	14 435 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).