115 000 €

T3 50 m²

LE BLANC MESNIL 93150

-39% vs marché

2 300 €/m²

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115 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²

TRAVAUX

LE BLANC MESNIL (93150) • le Blanc-Mesnil

Copropriété 5 lots

DPE F

LE BLANC MESNIL DANS PETITE COPROPRIETE "COMME DANS UNE MAISON" APPARTEMENT DE 3 PIECES DE 50M² CARREZ DOUBLE VITRAGE PVC TOITURE NEUVE TRAVAUX A FINIR AVANT HABITATION AU PLUS RAP...

Quartier le Blanc-Mesnil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 509 €

Prix net vendeur 108 491 €

Frais de notaire +9 266 €

Émoluments 1 516 €

Droits & taxes 6 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 266 €

Capital à emprunter 124 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	124 740 €	12 901 €	3,15%
10 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	130 800 €	18 961 €	3,20%
15 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	142 020 €	30 181 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 481 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 261 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,01%

12 660 €/an

Rendement net

7,70%

après charges

Cashflow

+204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 055 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 886 €/an

GLI (3,0%) 380 €/an

Vacance locative 1 055 €/an

Total charges 3 804 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 055 €

Fourchette marché 927 - 1 201 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 12 660 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 055 €

Mensualité crédit - 533 €

Charges mensuelles - 317 €

Cashflow positif ✔ +204 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 3p, LE BLANC MESNIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL

3 805-3 955€

132j

4 280-4 430€

109j

4 425-4 575€

88j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	26 Av Henri Barbusse	184 000 €	44 m²	4 182 €
19/06/2025	2 Mail Debre Berhan	270 000 €	64 m²	4 219 €
18/06/2025	72 Av Danielle Casanova	130 000 €	36 m²	3 611 €
30/05/2025	8 Rue Veuve Bouquin	139 000 €	40 m²	3 475 €
28/05/2025	2 Av Michelet	155 000 €	54 m²	2 870 €
27/05/2025	66 Av Aristide Briand	258 720 €	60 m²	4 312 €
11/04/2025	145b Av Charles Floquet	220 000 €	66 m²	3 333 €
11/04/2025	210 Av Du Huit Mai 1945	125 000 €	46 m²	2 717 €
31/03/2025	205 Av P V Couturier	185 000 €	39 m²	4 744 €
28/03/2025	210 Av Du Huit Mai 1945	127 500 €	52 m²	2 452 €
27/03/2025	7 Av De La Justice	190 000 €	64 m²	2 969 €
26/03/2025	5 Av Pierre Et Marie Curie	650 000 €	36 m²	18 056 €
19/03/2025	77 Av Normandie Niemen	85 000 €	33 m²	2 576 €
18/03/2025	72 Av Danielle Casanova	130 000 €	41 m²	3 171 €
12/03/2025	2 Av Normandie Niemen	179 000 €	70 m²	2 557 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).