580 000 €

T9 206 m²

LE BLANC MESNIL 93150

-25% vs marché

2 816 €/m²

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580 000 €

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Maison • 9 pièces • 206 m²

LE BLANC MESNIL (93150) • Place Mozart

Niveaux 3

Terrain 346 m²

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE F 359 kWh/m²

GES F 79 kg CO₂

Le Blanc- Mesnil 'Les Musiciens' - Pavillon/Immeuble F9TRÈS GRAND et SOLIDE PAVILLON / IMMEUBLE de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE, NON MITOYEN, d'une SURFACE HABITABLE de plus de 200m...

3 Rue Charles Gounod 93150 Le Blanc-Mesnil

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €

Prix net vendeur 557 692 €

Frais de notaire +40 076 €

Émoluments 5 823 €

Droits & taxes 32 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 620 076 €

Capital à emprunter 620 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 412 €/mois	22 461 €/mois	622 608 €	64 540 €	3,15%
10 ans	5 440 €/mois	16 485 €/mois	652 800 €	94 732 €	3,20%
15 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	708 300 €	150 232 €	3,30%
20 ans	3 208 €/mois	9 721 €/mois	769 920 €	211 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 779 €/mois	8 421 €/mois	833 700 €	275 632 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

27 192 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-2 075 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 9p, LE BLANC MESNIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 LE BLANC MESNIL	515 700 €	2 645 €	195 m²	10	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	43 Rue Maxime Gorki	285 000 €	167 m²	1 707 €
20/12/2024	10 Av De Verdun	700 000 €	225 m²	3 111 €
04/10/2024	89 Rue Emile Kahn	670 000 €	171 m²	3 918 €
11/09/2024	57 Rue Joseph Darriet	300 000 €	177 m²	1 695 €
18/12/2023	27 Rue Edouard Renault	715 000 €	184 m²	3 886 €
05/09/2023	14 Av Du Square	400 000 €	174 m²	2 299 €
18/07/2023	13 Pl Gabriel Peri	450 250 €	210 m²	2 144 €
13/06/2023	52 Av Marcel Legrand	2 598 250 €	180 m²	14 435 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).