250 000 €
T3
55 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+21%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • Eiffel
Étage
1er étage
Copropriété
142 lots
Jardin
Garage
DPE
B
86 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Carla Gomes vous propose un appartement moderne situé dans une commune en plein essor, à deux pas du futur métro du Grand Paris (ligne 16). Au sein d'une résidence récente de 2022,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 660 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 055 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
886 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 055 €/an
Total charges
3 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 055 €
Fourchette marché
927 - 1 201 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 055 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL
3 805-3 955€
132j
4 280-4 430€
109j
4 425-4 575€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 3 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Av Henri Barbusse | 184 000 € | 44 m² | 4 182 € |
| 19/06/2025 | 2 Mail Debre Berhan | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 18/06/2025 | 72 Av Danielle Casanova | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Veuve Bouquin | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 28/05/2025 | 2 Av Michelet | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 27/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 258 720 € | 60 m² | 4 312 € |
| 11/04/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 11/04/2025 | 145b Av Charles Floquet | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 205 Av P V Couturier | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 28/03/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 127 500 € | 52 m² | 2 452 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De La Justice | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Pierre Et Marie Curie | 650 000 € | 36 m² | 18 056 € |
| 18/03/2025 | 72 Av Danielle Casanova | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 12/03/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 25/02/2025 | 7 Mail Jeanne Fontaine | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |