344 900 €
T5
91 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+8%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LE BLANC MESNIL (93150)
Terrain
287 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 424 €
Prix net vendeur
328 476 €
Frais de notaire
+24 356 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 256 €
Capital à emprunter
369 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 012 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BLANC MESNIL
2 988-3 138€
121j
3 135-3 285€
95j
3 261-3 411€
175j
3 444-3 594€
102j
3 733-3 883€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
344 900 € | 3 790 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
351 900 € | 3 320 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
352 000 € | 3 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
352 000 € | 3 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC MESNIL
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Av Rulhiere | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 30/06/2025 | 17 Rue Roger Salengro | 325 000 € | 71 m² | 4 577 € |
| 12/06/2025 | 4 Pl Henri Duquenne | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Des Clochettes | 570 000 € | 71 m² | 8 028 € |
| 05/06/2025 | 81 Rue Richard Wagner | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue De Rouen | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 19/05/2025 | 1 Av Georges Clemenceau | 1 300 000 € | 79 m² | 16 456 € |
| 15/05/2025 | 138 Av P V Couturier | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 05/05/2025 | 19b Rue Claude Debussy | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 25/04/2025 | 5 Av De Liege | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue Santos Dumont | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Pierre Quemener | 379 000 € | 84 m² | 4 512 € |
| 05/04/2025 | 62 Rue De L Angelus | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De Rouen | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 27/03/2025 | 52 Rue Jean Richard Bloch | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |