360 000 €
T5
130 m²
LE BLANC MESNIL
93150
-21%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE BLANC MESNIL (93150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
17 160 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BLANC MESNIL
2 988-3 138€
121j
3 135-3 285€
95j
3 261-3 411€
175j
3 444-3 594€
102j
3 733-3 883€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23 Rue Des Clochettes | 570 000 € | 116 m² | 4 914 € |
| 02/06/2025 | 48 Rue Roger Salengro | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 27/05/2025 | 27 Av Duguay Trouin | 390 000 € | 147 m² | 2 653 € |
| 25/04/2025 | 5 Av De Liege | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 23/04/2025 | 5 Av De La Marne | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 07/04/2025 | 81 Rue Emile Kahn | 465 500 € | 131 m² | 3 553 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De Rouen | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 24/02/2025 | 33 Av Georges Guynemer | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |
| 06/02/2025 | 17b Rue De Rouen | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 31/01/2025 | 62 Av De Suffren | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Groulard | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 14/12/2024 | 41 Rue Emile Kahn | 401 000 € | 122 m² | 3 287 € |
| 29/11/2024 | 3 Imp Charles Floquet | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 28/11/2024 | 116 Rue Maxime Gorki | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 28/11/2024 | 166 Rue Victor Hugo | 312 000 € | 113 m² | 2 761 € |