199 900 €
T2
45 m²
LE BLANC MESNIL
93150
-13%
vs marché
4 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LE BLANC MESNIL (93150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
199 900 € | 4 442 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Av Des Champs | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Mascottes | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Leon Martin | 370 000 € | 32 m² | 11 563 € |
| 25/02/2025 | 124 Rue Victor Basch | 271 000 € | 65 m² | 4 169 € |
| 20/02/2025 | 30 Av De Rome | 297 000 € | 60 m² | 4 950 € |
| 19/02/2025 | 50 Rue Lavoisier | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 10/02/2025 | 96 Av Henri Barbusse | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 06/02/2025 | 7 Av Gambetta | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 05/02/2025 | 18 Av Charles Floquet | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 218 500 € | 55 m² | 3 973 € |
| 28/01/2025 | 15 Av Saint Pierre | 318 000 € | 48 m² | 6 625 € |
| 24/01/2025 | 1b Av Edouard Lucy | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 17/01/2025 | 13b Rue Pierre Quemener | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 69 Av Ambroise Croizat | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |
| 19/12/2024 | 26 Av Jean Moulin | 455 000 € | 50 m² | 9 100 € |