160 000 €
T2
40 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+4%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • Zone d'Activités Molette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,59%
10 548 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
879 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
738 €/an
GLI (3,0%)
316 €/an
Vacance locative
879 €/an
Total charges
3 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
879 €
Fourchette marché
747 - 972 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 879 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-128 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
156 000 € | 3 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
156 000 € | 3 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
156 000 € | 3 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
156 000 € | 3 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BLANC MESNIL
|
156 000 € | 3 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Av Henri Barbusse | 184 000 € | 44 m² | 4 182 € |
| 18/06/2025 | 72 Av Danielle Casanova | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Veuve Bouquin | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 28/05/2025 | 2 Av Michelet | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 27/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 258 720 € | 60 m² | 4 312 € |
| 11/04/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 31/03/2025 | 205 Av P V Couturier | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 28/03/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 127 500 € | 52 m² | 2 452 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Pierre Et Marie Curie | 650 000 € | 36 m² | 18 056 € |
| 19/03/2025 | 77 Av Normandie Niemen | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 18/03/2025 | 72 Av Danielle Casanova | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 21/02/2025 | 9 Av De La Justice | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 19/02/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 12/02/2025 | 18 Av Henri Barbusse | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 31/01/2025 | 48 Av Georges Guynemer | 77 000 € | 26 m² | 2 962 € |