273 087 €
T3
66 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+10%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 087 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • aulnay-gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 087 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 237 €
Prix net vendeur
258 850 €
Frais de notaire
+19 580 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 667 €
Capital à emprunter
292 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 660 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 055 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
886 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 055 €/an
Total charges
3 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 055 €
Fourchette marché
927 - 1 201 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 055 €
Mensualité crédit
- 1 267 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-538 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL
3 805-3 955€
132j
4 280-4 430€
109j
4 425-4 575€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 087 € | 4 138 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 087 € | 4 138 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 087 € | 4 138 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 087 € | 4 138 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 087 € | 4 138 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 087 € | 4 138 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 158 € | 4 406 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 000 € | 4 200 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 000 € | 4 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 000 € | 4 200 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 000 € | 4 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 000 € | 4 200 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 000 € | 4 200 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
273 783 € | 4 026 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
274 000 € | 3 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Mail Debre Berhan | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 28/05/2025 | 2 Av Michelet | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 27/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 258 720 € | 60 m² | 4 312 € |
| 23/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 314 580 € | 80 m² | 3 932 € |
| 11/04/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 11/04/2025 | 145b Av Charles Floquet | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 127 500 € | 52 m² | 2 452 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De La Justice | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 12/03/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 25/02/2025 | 7 Mail Jeanne Fontaine | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/02/2025 | 9 Av De La Justice | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 21/02/2025 | 9 Mail Jeanne Fontaine | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 19/02/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 12/02/2025 | 18 Av Henri Barbusse | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 04/02/2025 | 6 Av Charles Floquet | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |