251 663 €
T3
63 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+6%
vs marché
3 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 663 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • victor-hugo-maurice-berteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 663 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 120 €
Prix net vendeur
238 543 €
Frais de notaire
+18 187 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 850 €
Capital à emprunter
269 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 284 160 € | 41 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 295 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 660 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 055 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
886 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 055 €/an
Total charges
3 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 055 €
Fourchette marché
927 - 1 201 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 055 €
Mensualité crédit
- 1 167 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-437 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL
3 805-3 955€
132j
4 280-4 430€
109j
4 425-4 575€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
251 663 € | 3 995 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
251 663 € | 3 995 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
252 000 € | 3 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
252 000 € | 3 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
250 000 € | 3 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
249 990 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
254 000 € | 3 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
254 000 € | 3 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Av Henri Barbusse | 184 000 € | 44 m² | 4 182 € |
| 19/06/2025 | 2 Mail Debre Berhan | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 28/05/2025 | 2 Av Michelet | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 27/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 258 720 € | 60 m² | 4 312 € |
| 23/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 314 580 € | 80 m² | 3 932 € |
| 11/04/2025 | 145b Av Charles Floquet | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 28/03/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 127 500 € | 52 m² | 2 452 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De La Justice | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 12/03/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 25/02/2025 | 7 Mail Jeanne Fontaine | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/02/2025 | 9 Mail Jeanne Fontaine | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 21/02/2025 | 9 Av De La Justice | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 19/02/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 12/02/2025 | 18 Av Henri Barbusse | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |