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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Mascottes | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Leon Martin | 370 000 € | 32 m² | 11 563 € |
| 10/02/2025 | 96 Av Henri Barbusse | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 06/02/2025 | 7 Av Gambetta | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 30/12/2024 | 69 Av Ambroise Croizat | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |
| 13/12/2024 | 163 Rue Maxime Gorki | 260 000 € | 34 m² | 7 647 € |
| 29/10/2024 | 20 Av Jean Coquelin | 184 000 € | 38 m² | 4 842 € |
| 24/07/2024 | 19 Rue De Noyon | 260 000 € | 33 m² | 7 879 € |
| 25/06/2024 | 18 Av Ambroise Croizat | 275 000 € | 31 m² | 8 871 € |
| 24/05/2024 | 18 Rue Du Commandant Delesque | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Hector Berlioz | 255 000 € | 36 m² | 7 083 € |
| 20/07/2023 | 5b Rue Du Commandant Delesque | 170 000 € | 34 m² | 5 000 € |
| 29/06/2023 | 4 Av Jules Guesde | 157 500 € | 39 m² | 4 038 € |
| 13/06/2023 | 214 Av Charles Floquet | 2 598 250 € | 14 m² | 185 589 € |
| 16/05/2023 | 40 Av Des Champs | 245 000 € | 37 m² | 6 622 € |