292 000 €
T4
68 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+19%
vs marché
4 294
€/m²
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Créer un compte gratuit292 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • Zone d'Activités Molette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 223 €
Prix net vendeur
276 777 €
Frais de notaire
+20 809 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 809 €
Capital à emprunter
312 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
15 600 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
4 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Fourchette marché
1 103 - 1 489 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-447 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BLANC MESNIL ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Mail Debre Berhan | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 28/05/2025 | 2 Av Michelet | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 27/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 258 720 € | 60 m² | 4 312 € |
| 23/05/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 23/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 314 580 € | 80 m² | 3 932 € |
| 11/04/2025 | 145b Av Charles Floquet | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 127 500 € | 52 m² | 2 452 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De La Justice | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 12/03/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 25/02/2025 | 7 Mail Jeanne Fontaine | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/02/2025 | 9 Mail Jeanne Fontaine | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 21/02/2025 | 9 Av De La Justice | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 19/02/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 12/02/2025 | 18 Av Henri Barbusse | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 04/02/2025 | 6 Av Charles Floquet | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |