411 614 €
T5
101 m²
LE BOIS
73260
+13%
vs marché
4 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 614 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LE BOIS (73260)
Terrain
762 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 614 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
393 889 €
Frais de notaire
+28 842 €
Émoluments
4 253 €
Droits & taxes
23 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 456 €
Capital à emprunter
440 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 442 260 € | 45 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 463 680 € | 67 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 106 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 150 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 195 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
13 332 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, LE BOIS ↗ +11.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 59 Che Du Canal | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 25/04/2025 | 116 All Du Grand Clos | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue Richard Curt | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 28/10/2024 | 106 Rue Des Moulins | 292 950 € | 83 m² | 3 530 € |
| 25/09/2024 | 2 Pl Saint Laurent | 369 880 € | 120 m² | 3 082 € |
| 24/09/2024 | 7611 Villargerel | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/07/2024 | 49 Che Des Vents Gd Coeur | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/04/2024 | 34 All Des Bruyeres | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 12/03/2024 | 33 Rue Richard Curt | 152 500 € | 81 m² | 1 883 € |
| 12/12/2023 | 700 Rue Du Plan Du Truy | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 16/11/2023 | 86 Rue De La Cascade | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 03/11/2023 | 225 Rue De La Cascade | 318 400 € | 94 m² | 3 387 € |
| 31/10/2023 | 7554 Navette | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 25/09/2023 | 5522 Cours D En Haut | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 15/09/2023 | 106 Che De La Liat | 238 000 € | 112 m² | 2 125 € |