345 000 €
T7
134 m²
LE BOIS
73260
-9%
vs marché
2 575
€/m²
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Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
LE BOIS (73260)
Terrain
134 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
17 688 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE BOIS
|
345 000 € | 2 575 € | 134 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 45 All Des Eglantiers | 483 400 € | 132 m² | 3 662 € |
| 03/04/2025 | 5515 Villoudry | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 29/01/2025 | 168 Rue Des Moulins | 290 000 € | 155 m² | 1 871 € |
| 25/09/2024 | 2 Pl Saint Laurent | 369 880 € | 120 m² | 3 082 € |
| 04/03/2024 | 19 Che Des Lozieres | 328 530 € | 128 m² | 2 567 € |
| 15/09/2023 | 106 Che De La Liat | 238 000 € | 112 m² | 2 125 € |
| 23/06/2023 | 121 Rue De La Cascade | 338 000 € | 124 m² | 2 726 € |
| 26/04/2023 | 5539 Lachat | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 24/04/2023 | 9 All Du Soussard Bellecombe | 372 000 € | 125 m² | 2 976 € |