139 000 €

T2 42 m²

LE BOIS D OINGT 69620

+29% vs marché

3 310 €/m²

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139 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

LE BOIS D OINGT (69620)

Étage 2e étage

Construction 1900

Copropriété 7 lots

Jardin

DPE D 248 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE - LE BOIS D'OINGT - Idéalement situé avec commerces et commodités au pied de l'immeuble, il s'agit d'un appartement T2 au 3ème et dernier étage d'une bâtisse en pierres...

420 Rue Claude Terrasse 69210 L'Arbresle

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 868 €

Prix net vendeur 131 132 €

Frais de notaire +10 819 €

Émoluments 1 733 €

Droits & taxes 7 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 819 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 819 €

Capital à emprunter 149 819 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	150 444 €	15 607 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	157 680 €	22 843 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 343 €	3,30%
20 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	186 000 €	51 163 €	3,40%
25 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	201 300 €	66 463 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

5 544 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-563 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 2p, LE BOIS D OINGT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LE BOIS D OINGT → 0% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LE BOIS D OINGT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	21 Pl Bernigal Guillermin	132 500 €	45 m²	2 944 €
17/10/2024	153 Rue Biolay	115 000 €	46 m²	2 500 €
31/07/2024	153 Rue Biolay	105 000 €	46 m²	2 283 €
07/12/2023	214 Rue Des Tourrieres	100 000 €	42 m²	2 381 €
25/09/2023	Pl De La Liberation	161 500 €	62 m²	2 605 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).