376 000 €
T4
105 m²
LE BOIS D OINGT
69620
-9%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE BOIS D OINGT (69620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 191 €
Prix net vendeur
359 809 €
Frais de notaire
+26 504 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 504 €
Capital à emprunter
402 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 404 124 € | 41 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 61 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 860 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOIS D OINGT ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOIS D OINGT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BOIS D OINGT
|
376 000 € | 3 581 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRONTENAS
|
380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAS
|
380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOIS D OINGT
|
380 000 € | 3 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAS
|
380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOIS D OINGT
|
380 000 € | 3 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 OINGT
|
380 000 € | 3 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOIS D OINGT
|
380 000 € | 3 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 OINGT
|
380 000 € | 3 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOIS D OINGT
|
380 000 € | 3 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOIS D OINGT
|
364 200 € | 3 536 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAND
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAND
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAND
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAND
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Rue Des Grands Pres | 417 000 € | 95 m² | 4 389 € |
| 31/03/2025 | 182 Rue Du Coteau De Nizy | 418 230 € | 123 m² | 3 400 € |
| 20/03/2025 | 367 Les Morgueres | 408 500 € | 125 m² | 3 268 € |
| 19/02/2025 | 44 Che Des Vignes | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 20/12/2024 | 148 Rte Du Gonnet | 495 000 € | 122 m² | 4 057 € |
| 16/12/2024 | 63 Che De La Grate | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 14/11/2024 | 2 Imp Du Village | 185 500 € | 100 m² | 1 855 € |
| 14/10/2024 | 5309 Le Vernier | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 12/09/2024 | 145 Rte Des Ponts Tarrets | 317 365 € | 87 m² | 3 648 € |
| 01/07/2024 | 230 Che De Boistrolles | 344 000 € | 123 m² | 2 797 € |
| 20/06/2024 | 94 Che Des Morgueres | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 21/03/2024 | 92 Che Des Ifs | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |
| 16/02/2024 | 5151 Le Bourg | 311 000 € | 86 m² | 3 616 € |
| 26/01/2024 | 112 Rle Du Plastre | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 03/01/2024 | 137 Rte Des Ponts Tarrets | 347 730 € | 88 m² | 3 951 € |