275 000 €
T4
85 m²
LE BOUCHAGE
38510
+88%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE BOUCHAGE (38510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 220 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
312% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOUCHAGE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOUCHAGE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SERMERIEU
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T4 VEZERONCE CURTIN
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276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MORESTEL
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276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
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267 000 € | 3 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SORLIN DE MORESTEL
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266 015 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MORESTEL
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T4 VEZERONCE CURTIN
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VEZERONCE CURTIN
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MORESTEL
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MORESTEL
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 504 Che De Baquinet | 251 000 € | 100 m² | 2 510 € |
| 27/06/2024 | 310 Rte De Cessenoud | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 20/11/2023 | 365 Rte De Buvin | 212 190 € | 89 m² | 2 384 € |
| 05/06/2023 | 265 Rte Du Chon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |