35 300 €
T4
90 m²
LE BOUCHAGE
38510
-77%
vs marché
392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE BOUCHAGE (38510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 681 €
Prix net vendeur
33 619 €
Frais de notaire
+4 048 €
Émoluments
715 €
Droits & taxes
1 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 348 €
Capital à emprunter
39 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 39 480 € | 4 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 41 400 € | 5 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 45 000 € | 9 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 48 960 € | 13 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 176 €/mois | 533 €/mois | 52 800 € | 17 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,65%
11 880 €/an
Rendement net
21,20%
après charges
Cashflow
+452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOUCHAGE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOUCHAGE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BOUCHAGE
|
35 300 € | 392 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 504 Che De Baquinet | 251 000 € | 100 m² | 2 510 € |
| 27/06/2024 | 310 Rte De Cessenoud | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 20/11/2023 | 365 Rte De Buvin | 212 190 € | 89 m² | 2 384 € |
| 05/06/2023 | 265 Rte Du Chon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |