267 900 €
T5
130 m²
LE BOULOU
66160
-23%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE BOULOU (66160) • le Boulou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 536 €
Prix net vendeur
256 364 €
Frais de notaire
+19 409 €
Émoluments
2 934 €
Droits & taxes
15 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 309 €
Capital à emprunter
287 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 562 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
17 160 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOULOU ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BOULOU
2 107-2 257€
85j
2 530-2 680€
44j
2 637-2 787€
169j
2 986-3 136€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BOULOU
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOULOU
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275 000 € | 1 821 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOULOU
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275 000 € | 1 821 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T8 LE BOULOU
|
259 000 € | 2 056 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
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279 000 € | 2 180 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
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279 000 € | 2 180 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 LE BOULOU
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BOULOU
|
289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE BOULOU
|
237 000 € | 1 975 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 16 Rue Du Souvenir Francais | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 555 750 € | 131 m² | 4 242 € |
| 28/04/2025 | 45 Rue De Molas | 275 500 € | 140 m² | 1 968 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Clementine | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Docteur Jean Nogues | 334 000 € | 111 m² | 3 009 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Du Mas Descals | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 28/02/2025 | 55 Lot Les Chartreuses Du Boulou | 445 100 € | 138 m² | 3 225 € |
| 12/02/2025 | 9 Rue Du Four | 252 000 € | 138 m² | 1 826 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Pila | 212 000 € | 117 m² | 1 812 € |
| 04/12/2024 | 20 Av D'en Carbouner | 386 000 € | 126 m² | 3 063 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue De La Tramontane | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 25/11/2024 | 115 Av D'en Carbouner | 538 200 € | 130 m² | 4 140 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Du Serpolet | 300 930 € | 109 m² | 2 761 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Simone Veil | 281 000 € | 112 m² | 2 509 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Claire Fontaine | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |