227 500 €
T3
100 m²
LE BOULOU
66160
+15%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
LE BOULOU (66160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 833 €
Prix net vendeur
216 667 €
Frais de notaire
+16 687 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 187 €
Capital à emprunter
244 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 232 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BOULOU ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 41 Av Gal Joseph Santraille | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 11/04/2025 | 34 Rue Ronsard | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 07/01/2025 | 5ter Rue Des Ecoles | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Du Vallespir | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue Doc Mirapeix | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue De Catalogne | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 15/12/2023 | 14 Av Mal De Lattre De Tassigny | 170 800 € | 120 m² | 1 423 € |
| 29/08/2023 | 21b Bd Du Pic Neoulous | 223 810 € | 85 m² | 2 633 € |
| 31/03/2023 | 24 Rue Du Pont | 377 880 € | 100 m² | 3 779 € |