69 900 €
T1
23 m²
LE BOULOU
66160
+51%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
LE BOULOU (66160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 573 €
Prix net vendeur
65 327 €
Frais de notaire
+6 307 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 207 €
Capital à emprunter
76 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
3 036 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOULOU ↗ +7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LE BOULOU
|
69 900 € | 3 039 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2b Rue Llucia | 74 500 € | 15 m² | 4 967 € |
| 27/05/2025 | 3 Res La Source | 71 000 € | 33 m² | 2 152 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Pont | 64 800 € | 29 m² | 2 234 € |
| 24/04/2025 | 20b Rue Gambetta | 37 000 € | 29 m² | 1 276 € |
| 05/03/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 21/02/2025 | 1 Res La Source | 62 620 € | 33 m² | 1 898 € |
| 19/12/2024 | 17 Av Gal Joseph Santraille | 450 000 € | 33 m² | 13 636 € |
| 19/12/2024 | 17 Av Gal Joseph Santraille | 450 000 € | 12 m² | 37 500 € |
| 04/09/2024 | 5 Res La Source | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 28/05/2024 | 4 Res La Source | 76 000 € | 33 m² | 2 303 € |
| 27/05/2024 | 12 Rue Du Souvenir Francais | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 21/12/2023 | 43 Av D Espagne | 62 000 € | 25 m² | 2 480 € |
| 24/07/2023 | 26 Rue Rouille | 48 420 € | 30 m² | 1 614 € |
| 31/05/2023 | 1405 Che Du Mas Llinas | 461 500 € | 29 m² | 15 914 € |
| 11/05/2023 | 7 Rue Jean Baptiste Bousquet | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |