208 000 €
T4
77 m²
LE BOULOU
66160
-5%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LE BOULOU (66160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 164 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOULOU ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BOULOU
2 033-2 183€
69j
2 219-2 369€
93j
2 661-2 811€
46j
2 971-3 121€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BOULOU
|
208 000 € | 2 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
197 000 € | 2 213 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
197 000 € | 2 213 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
197 000 € | 2 213 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Av Gal Joseph Santraille | 188 800 € | 93 m² | 2 030 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Llucia | 74 500 € | 67 m² | 1 112 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Du Fenouil | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Marie Curie | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue De L Evolution Sociale | 145 850 € | 91 m² | 1 603 € |
| 21/05/2025 | 15 Rue Doc Mirapeix | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Saint Christophe | 217 500 € | 94 m² | 2 314 € |
| 01/04/2025 | 28 Av Mal De Lattre De Tassigny | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Du Mas Descals | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Remparts | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Des Chardonnerets | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 21/01/2025 | 22 Rue Pablo Casals | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Pablo Casals | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Cartaillac | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Pablo Casals | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |