256 000 €
T5
88 m²
LE BOULOU
66160
+8%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LE BOULOU (66160)
Terrain
369 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 616 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOULOU ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BOULOU
2 107-2 257€
85j
2 530-2 680€
44j
2 637-2 787€
169j
2 986-3 136€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Av Gal Joseph Santraille | 188 800 € | 93 m² | 2 030 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue De L Evolution Sociale | 145 850 € | 91 m² | 1 603 € |
| 21/05/2025 | 15 Rue Doc Mirapeix | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Prof Calmette | 264 200 € | 98 m² | 2 696 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Saint Christophe | 217 500 € | 94 m² | 2 314 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Du Mas Descals | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue Des Chenes Lieges | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Des Chardonnerets | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 29/01/2025 | 1426 Che Du Moulas | 429 010 € | 100 m² | 4 290 € |
| 21/01/2025 | 22 Rue Pablo Casals | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Pablo Casals | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Cartaillac | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Pablo Casals | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue Elsa Triolet | 336 850 € | 97 m² | 3 473 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Du Mas Lion | 177 000 € | 101 m² | 1 752 € |