435 000 €
T5
150 m²
LE BOULOU
66160
+8%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LE BOULOU (66160)
Terrain
1 234 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
19 800 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOULOU ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BOULOU
2 107-2 257€
85j
2 530-2 680€
44j
2 637-2 787€
169j
2 986-3 136€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BOULOU
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439 000 € | 2 613 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOULOU
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426 000 € | 3 043 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOULOU
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426 000 € | 3 043 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 LE BOULOU
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405 000 € | 2 189 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T7 LE BOULOU
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372 000 € | 2 138 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 LE BOULOU
|
370 000 € | 2 587 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 555 750 € | 131 m² | 4 242 € |
| 28/04/2025 | 45 Rue De Molas | 275 500 € | 140 m² | 1 968 € |
| 28/02/2025 | 55 Lot Les Chartreuses Du Boulou | 445 100 € | 138 m² | 3 225 € |
| 12/02/2025 | 9 Rue Du Four | 252 000 € | 138 m² | 1 826 € |
| 04/12/2024 | 20 Av D'en Carbouner | 386 000 € | 126 m² | 3 063 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue De La Tramontane | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 25/11/2024 | 115 Av D'en Carbouner | 538 200 € | 130 m² | 4 140 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Claire Fontaine | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Des Cerisiers | 403 500 € | 121 m² | 3 335 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue Du Milleperthuis | 347 000 € | 133 m² | 2 609 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Cartaillac | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 27/03/2024 | 39 Via Ruscinonem | 550 189 € | 147 m² | 3 743 € |
| 08/01/2024 | 115 Av D'en Carbouner | 522 200 € | 130 m² | 4 017 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue Des Cerisiers | 413 305 € | 128 m² | 3 229 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue Des Cistes | 487 000 € | 150 m² | 3 247 € |