79 000 €
T1
30 m²
LE BOULOU
66160
+31%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
LE BOULOU (66160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
3 960 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOULOU ↗ +7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Res La Source | 71 000 € | 33 m² | 2 152 € |
| 30/04/2025 | 30 Av Mal Foch | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Pont | 64 800 € | 29 m² | 2 234 € |
| 24/04/2025 | 20b Rue Gambetta | 37 000 € | 29 m² | 1 276 € |
| 05/03/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue Des Chenes Lieges | 405 000 € | 35 m² | 11 571 € |
| 21/02/2025 | 1 Res La Source | 62 620 € | 33 m² | 1 898 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 19/12/2024 | 17 Av Gal Joseph Santraille | 450 000 € | 33 m² | 13 636 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue De La Republique | 96 550 € | 43 m² | 2 245 € |
| 04/09/2024 | 5 Res La Source | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 28/05/2024 | 4 Res La Source | 76 000 € | 33 m² | 2 303 € |
| 27/05/2024 | 12 Rue Du Souvenir Francais | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue De La Republique | 145 360 € | 40 m² | 3 634 € |
| 20/03/2024 | 40 Rue De La Republique | 78 000 € | 37 m² | 2 108 € |