299 000 €
T4
113 m²
LE BOULOU
66160
-7%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LE BOULOU (66160)
Terrain
1 643 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
14 916 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOULOU ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BOULOU
2 033-2 183€
69j
2 219-2 369€
93j
2 661-2 811€
46j
2 971-3 121€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BOULOU
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE BOULOU
|
299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
295 000 € | 2 398 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
295 000 € | 2 379 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
295 000 € | 2 379 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BOULOU
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
312 000 € | 2 737 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
312 000 € | 2 737 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
312 000 € | 2 737 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
318 000 € | 2 695 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
279 000 € | 2 180 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULOU
|
279 000 € | 2 180 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BOULOU
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Av Gal Joseph Santraille | 188 800 € | 93 m² | 2 030 € |
| 13/06/2025 | 16 Rue Du Souvenir Francais | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue De L Evolution Sociale | 145 850 € | 91 m² | 1 603 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 555 750 € | 131 m² | 4 242 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Prof Calmette | 264 200 € | 98 m² | 2 696 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Saint Christophe | 217 500 € | 94 m² | 2 314 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Clementine | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Docteur Jean Nogues | 334 000 € | 111 m² | 3 009 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Du Mas Descals | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue Des Chenes Lieges | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 29/01/2025 | 1426 Che Du Moulas | 429 010 € | 100 m² | 4 290 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Des Chardonnerets | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Pila | 212 000 € | 117 m² | 1 812 € |
| 04/12/2024 | 20 Av D'en Carbouner | 386 000 € | 126 m² | 3 063 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Pablo Casals | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |