149 000 €
T3
72 m²
LE BOULOU
66160
-34%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LE BOULOU (66160) • le Boulou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
9 504 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BOULOU ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Llucia | 74 500 € | 67 m² | 1 112 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Du Fenouil | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Marie Curie | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue De L Evolution Sociale | 145 850 € | 91 m² | 1 603 € |
| 21/05/2025 | 15 Rue Doc Mirapeix | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 01/04/2025 | 28 Av Mal De Lattre De Tassigny | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Du Mas Descals | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Mirabeau | 146 210 € | 54 m² | 2 708 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Remparts | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 21/01/2025 | 22 Rue Pablo Casals | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Pablo Casals | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Cartaillac | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue Chapelle St Luc | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Dugommier | 134 500 € | 60 m² | 2 242 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue De L Evolution Sociale | 94 500 € | 91 m² | 1 038 € |