33 500 €
T8
125 m²
LE BOUPERE
85510
-85%
vs marché
268
€/m²
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Créer un compte gratuit33 500 €
Maison • 8 pièces • 125 m²
LE BOUPERE (85510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 443 €
Prix net vendeur
32 057 €
Frais de notaire
+3 936 €
Émoluments
695 €
Droits & taxes
1 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 436 €
Capital à emprunter
37 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 37 548 € | 3 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 39 360 € | 5 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,25%
16 500 €/an
Rendement net
31,19%
après charges
Cashflow
+730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE BOUPERE
|
33 500 € | 268 € | 125 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Le Cornillon | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 130 900 € | 110 m² | 1 190 € |
| 11/04/2025 | 9 Rte De Pouzauges | 273 300 € | 138 m² | 1 980 € |
| 28/03/2025 | 21 Les Roches | 125 000 € | 143 m² | 874 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Du Mal Foch | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 24/02/2025 | 5 La Goujardiere | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue General De Gaulle | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 23/08/2024 | 23 Rue Marechal Leclerc | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |
| 26/06/2024 | 1 La Brochetiere | 287 000 € | 130 m² | 2 208 € |
| 28/05/2024 | 6 La Morvient | 746 854 € | 147 m² | 5 081 € |
| 24/04/2024 | 66 Rue General De Gaulle | 223 500 € | 150 m² | 1 490 € |
| 23/04/2024 | 5 Imp Des Nosieres | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 17/04/2024 | 7 Rue De La Marne | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 15/11/2023 | 17 Les Roches | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |