551 000 €
T4
98 m²
LE BOURGET DU LAC
73370
+20%
vs marché
5 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
LE BOURGET DU LAC (73370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 238 €
Prix net vendeur
524 762 €
Frais de notaire
+37 818 €
Émoluments
5 508 €
Droits & taxes
30 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 818 €
Capital à emprunter
588 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 591 192 € | 61 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 619 920 € | 89 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 672 660 € | 142 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 731 040 € | 201 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 791 700 € | 261 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
12 936 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET DU LAC ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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585 000 € | 6 429 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 16 Che De Pierre Plane | 234 708 € | 80 m² | 2 934 € |
| 30/10/2024 | 166 Che Des Varons | 374 000 € | 90 m² | 4 156 € |
| 21/10/2024 | 10 Mte Saint Jean | 408 950 € | 87 m² | 4 701 € |
| 28/08/2024 | 30 Che Des Ravoires | 349 320 € | 85 m² | 4 110 € |
| 16/07/2024 | 38 Rte De Chambery | 500 540 € | 90 m² | 5 562 € |
| 01/07/2024 | 1253 Rte De La Roche | 211 000 € | 81 m² | 2 605 € |
| 14/05/2024 | 80 Bd Du Lac | 471 700 € | 78 m² | 6 047 € |
| 26/04/2024 | 10 Mte Saint Jean | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 11/04/2024 | 327 Rte Des Tournelles | 539 830 € | 105 m² | 5 141 € |
| 23/02/2024 | 142 Rte De La Serraz | 595 100 € | 108 m² | 5 510 € |
| 22/01/2024 | 166 Che Des Varons | 409 500 € | 93 m² | 4 403 € |
| 26/10/2023 | 15 Rue De Moos | 357 932 € | 78 m² | 4 589 € |
| 19/09/2023 | 166 Che Des Varons | 514 000 € | 82 m² | 6 268 € |
| 27/04/2023 | 166 Che Des Varons | 352 150 € | 79 m² | 4 458 € |
| 18/04/2023 | 70 Bd Du Lac | 689 900 € | 107 m² | 6 448 € |