960 000 €
T6
140 m²
LE BOURGET DU LAC
73370
+48%
vs marché
6 857
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
LE BOURGET DU LAC (73370) • le Bourget-du-Lac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 340 €
Prix net vendeur
918 660 €
Frais de notaire
+64 834 €
Émoluments
9 284 €
Droits & taxes
54 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 024 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 024 834 €
Capital à emprunter
1 024 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 250 €/mois | 37 121 €/mois | 1 029 000 € | 106 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 992 €/mois | 27 248 €/mois | 1 079 040 € | 156 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 504 €/mois | 19 709 €/mois | 1 170 720 € | 248 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 1 272 480 € | 350 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 1 377 900 € | 455 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
18 480 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-4 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue De Moos | 388 591 € | 120 m² | 3 238 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue De Moos | 385 075 € | 119 m² | 3 236 € |
| 19/12/2024 | 177 Bd Du Lac | 650 000 € | 118 m² | 5 508 € |
| 08/10/2024 | 11 Che Des Ravoires | 543 842 € | 140 m² | 3 885 € |
| 16/07/2024 | 231 Rte Du Relais | 600 000 € | 139 m² | 4 317 € |
| 30/04/2024 | 1423 Rte Du Tunnel | 568 800 € | 160 m² | 3 555 € |
| 10/08/2023 | 138 Mte Saint Jean | 293 333 € | 122 m² | 2 404 € |