520 000 €
T4
102 m²
LE BOURGET DU LAC
73370
+9%
vs marché
5 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
LE BOURGET DU LAC (73370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
13 464 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET DU LAC ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 166 Che Des Varons | 374 000 € | 90 m² | 4 156 € |
| 21/10/2024 | 10 Mte Saint Jean | 408 950 € | 87 m² | 4 701 € |
| 28/08/2024 | 30 Che Des Ravoires | 349 320 € | 85 m² | 4 110 € |
| 16/07/2024 | 38 Rte De Chambery | 500 540 € | 90 m² | 5 562 € |
| 01/07/2024 | 1253 Rte De La Roche | 211 000 € | 81 m² | 2 605 € |
| 26/04/2024 | 10 Mte Saint Jean | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 11/04/2024 | 327 Rte Des Tournelles | 539 830 € | 105 m² | 5 141 € |
| 23/02/2024 | 142 Rte De La Serraz | 595 100 € | 108 m² | 5 510 € |
| 22/01/2024 | 166 Che Des Varons | 409 500 € | 93 m² | 4 403 € |
| 19/09/2023 | 166 Che Des Varons | 514 000 € | 82 m² | 6 268 € |
| 18/04/2023 | 70 Bd Du Lac | 689 900 € | 107 m² | 6 448 € |