309 800 €
T2
45 m²
LE BOURGET DU LAC
73370
+41%
vs marché
6 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LE BOURGET DU LAC (73370) • le Bourget-du-Lac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 536 €
Prix net vendeur
292 264 €
Frais de notaire
+21 871 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 671 €
Capital à emprunter
331 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
5 940 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET DU LAC ↗ +41% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 84 Bd Du Lac | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 10/06/2025 | 140 Rte De La Serraz | 191 150 € | 47 m² | 4 067 € |
| 29/04/2025 | 10 Mte Saint Jean | 190 300 € | 46 m² | 4 137 € |
| 17/04/2025 | 450 Rte De La Serraz | 316 750 € | 65 m² | 4 873 € |
| 31/03/2025 | 140 Rte De La Serraz | 292 300 € | 62 m² | 4 715 € |
| 31/03/2025 | 70 Bd Du Lac | 232 600 € | 40 m² | 5 815 € |
| 25/02/2025 | 224 Rte Du Tunnel | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 31/12/2024 | 43 All Des Mures | 118 355 € | 45 m² | 2 630 € |
| 17/12/2024 | 142 Rte De La Serraz | 232 500 € | 44 m² | 5 284 € |
| 29/11/2024 | 450 Rte De La Serraz | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 20/08/2024 | 809 Bd Du Lac | 275 000 € | 46 m² | 5 978 € |
| 10/06/2024 | 21 Bd Du Lac | 254 460 € | 59 m² | 4 313 € |
| 29/03/2024 | 50 Bd Du Lac | 148 960 € | 52 m² | 2 865 € |
| 13/02/2024 | 248 Rue Des Ecoles | 242 200 € | 52 m² | 4 658 € |
| 08/01/2024 | 35 Rue Du Vert Village | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |