407 000 €
T3
72 m²
LE BOURGET DU LAC
73370
+67%
vs marché
5 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LE BOURGET DU LAC (73370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 218 €
Prix net vendeur
385 782 €
Frais de notaire
+28 286 €
Émoluments
4 175 €
Droits & taxes
22 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 286 €
Capital à emprunter
435 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 437 052 € | 45 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 458 280 € | 66 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 148 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
9 504 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET DU LAC ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 450 Rte De La Serraz | 316 750 € | 65 m² | 4 873 € |
| 31/03/2025 | 140 Rte De La Serraz | 292 300 € | 62 m² | 4 715 € |
| 25/02/2025 | 224 Rte Du Tunnel | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 13/12/2024 | 350 Rte De La Serraz | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 19/11/2024 | 16 Che De Pierre Plane | 234 708 € | 80 m² | 2 934 € |
| 30/10/2024 | 166 Che Des Varons | 374 000 € | 90 m² | 4 156 € |
| 21/10/2024 | 10 Mte Saint Jean | 408 950 € | 87 m² | 4 701 € |
| 10/10/2024 | 597 Rte De Chambery | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 30/08/2024 | 1321 Rte De La Roche | 222 800 € | 70 m² | 3 183 € |
| 28/08/2024 | 30 Che Des Ravoires | 349 320 € | 85 m² | 4 110 € |
| 16/07/2024 | 38 Rte De Chambery | 500 540 € | 90 m² | 5 562 € |
| 01/07/2024 | 1253 Rte De La Roche | 211 000 € | 81 m² | 2 605 € |
| 28/06/2024 | 19b Rte Du Chatelard | 327 670 € | 69 m² | 4 749 € |
| 10/06/2024 | 21 Bd Du Lac | 254 460 € | 59 m² | 4 313 € |
| 14/05/2024 | 80 Bd Du Lac | 471 700 € | 78 m² | 6 047 € |