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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 31 m²
CHARMANT STUDIO / T1 BIS AU BOUSCAT Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant studio / T1 bis de 31 m², situé au 4e et dernier étage d'une r...
28 Rue Raymond Lavigne 33110 Le Bouscat
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 207 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOUSCAT ↘ -12.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 272 Av De Tivoli | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 29/04/2025 | 86 Av De Tivoli | 123 420 € | 25 m² | 4 937 € |
| 28/04/2025 | 83 Av Leon Blum | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Des Ecus | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 15/04/2025 | 401 Av D Eysines | 800 000 € | 41 m² | 19 512 € |
| 03/04/2025 | 90 Av Leon Blum | 207 830 € | 48 m² | 4 330 € |
| 25/03/2025 | 75 Av Leon Blum | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 18/03/2025 | 4 Av Auguste Ferret | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 04/02/2025 | 293 Av De La Liberation | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 13/01/2025 | 78 Rue President Kennedy | 306 850 € | 47 m² | 6 529 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue Jacques Prevert | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 17/12/2024 | 21b Bd Pierre Premier | 163 400 € | 38 m² | 4 300 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Marceau | 92 400 € | 36 m² | 2 567 € |
| 06/12/2024 | 75 Av Pdt Robert Schuman | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 29/11/2024 | 14 Imp Henri Yvonnet | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |