895 000 €

T4 135 m²

LE BOUSCAT 33110

+101% vs marché

6 630 €/m²

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895 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 135 m²

LE BOUSCAT (33110)

Terrasse Jardin Garage

DPE C 60 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Le Bouscat centre - Appartement 2020 avec grande terrasse proche tram D.Coldwell Banker Immoba Realty agence du Bouscat-Cauderan et ses environs vous propose de découvrir ce lumine...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 619 €

Prix net vendeur 852 381 €

Frais de notaire +60 289 €

Émoluments 8 649 €

Droits & taxes 50 290 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 289 €

Capital à emprunter 955 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 418 €/mois	34 600 €/mois	959 112 €	99 352 €	3,15%
10 ans	8 382 €/mois	25 400 €/mois	1 005 840 €	146 080 €	3,20%
15 ans	6 062 €/mois	18 370 €/mois	1 091 160 €	231 400 €	3,30%
20 ans	4 942 €/mois	14 976 €/mois	1 186 080 €	326 320 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 281 €/mois	12 973 €/mois	1 284 300 €	424 540 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,99%

17 820 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-4 589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

* Appartement 4p, LE BOUSCAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT

3 297-3 447€

88j

3 471-3 621€

102j

3 646-3 796€

141j

3 811-3 961€

100j

3 966-4 116€

102j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	32 Rue Victor Billon	410 000 €	113 m²	3 628 €
30/04/2025	152 Av Pdt Robert Schuman	798 650 €	116 m²	6 885 €
22/11/2024	100 Av De Tivoli	480 000 €	110 m²	4 364 €
06/03/2024	152 Av Pdt Robert Schuman	569 000 €	122 m²	4 664 €
25/01/2024	13 Rue Blanchard	380 000 €	114 m²	3 333 €
30/06/2023	90 Rue Raymond Lavigne	668 000 €	139 m²	4 806 €
08/06/2023	152 Av Pdt Robert Schuman	630 000 €	150 m²	4 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).