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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 62 m²
À propos de ce bienMaison atypique rénovée avec terrasse Le Bouscat, proche tram a 1,2 km des tramways D (Barrière du Médoc), maison atypique entièrement rénovée avec goût, située ...
Avenue Victor Hugo 33110 Le Bouscat
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOUSCAT ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue Jacques Gerald | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 05/06/2025 | 72 Bd Du Mal Lyautey | 288 000 € | 70 m² | 4 114 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Pierre Brossolette | 732 800 € | 82 m² | 8 937 € |
| 18/04/2025 | 15 Imp Henri Yvonnet | 470 000 € | 52 m² | 9 038 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Moliere | 450 000 € | 49 m² | 9 184 € |
| 17/04/2025 | 34b Rue Moliere | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 17/04/2025 | 3 Pl Jean Jaures | 600 000 € | 61 m² | 9 836 € |
| 27/03/2025 | 87 Av Leon Blum | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Andre Guillon | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 26/03/2025 | 73 Rue Calixte Camelle | 477 400 € | 80 m² | 5 968 € |
| 18/03/2025 | 175 Bd Godard | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Gounod | 353 000 € | 68 m² | 5 191 € |
| 10/02/2025 | 28 Rue Guy Toulouse | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 05/02/2025 | 96 Rue Laharpe | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Emile Zola | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |