669 600 €
T5
165 m²
LE BOUSCAT
33110
+17%
vs marché
4 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 165 m²
LE BOUSCAT (33110) • marceau-tivoli
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 886 €
Prix net vendeur
637 714 €
Frais de notaire
+45 566 €
Émoluments
6 591 €
Droits & taxes
37 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 166 €
Capital à emprunter
715 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 548 €/mois | 25 903 €/mois | 718 032 € | 74 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 275 €/mois | 19 015 €/mois | 753 000 € | 109 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 538 €/mois | 13 752 €/mois | 816 840 € | 173 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 888 000 € | 244 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 961 500 € | 317 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,06%
13 764 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 147 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
963 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 147 €/an
Total charges
4 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 147 €
Fourchette marché
513 - 1 703 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 147 €
Mensualité crédit
- 3 106 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-2 361 €
Ratio couverture
271%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE BOUSCAT ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2023 | 90 Rue Raymond Lavigne | 668 000 € | 139 m² | 4 806 € |
| 08/06/2023 | 152 Av Pdt Robert Schuman | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |