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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Appartement de 4 pièces principales avec terrasse.EXCLUSIVITE - Le Bouscat, Barrière du Médoc, à vendre, au 4eme étages sur 6 d'une résidence de 1975 avec ascenseur, appartement de...
75 Avenue Président Robert Schuman 33110 Le Bouscat
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT ↘ -10.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LE BOUSCATComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aOGHA Actuel
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435 000 € | - |
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#aJ3TS
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435 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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384 000 € | 4 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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384 000 € | 4 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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384 000 € | 4 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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384 000 € | 4 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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374 000 € | 3 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 Rue Victor Billon | 410 000 € | 113 m² | 3 628 € |
| 14/05/2025 | 281 Av De La Liberation | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 30/04/2025 | 281 Av De La Liberation | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 18/03/2025 | 86 Av Leon Blum | 227 800 € | 79 m² | 2 884 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Jacques Prevert | 251 050 € | 85 m² | 2 954 € |
| 30/12/2024 | 281 Av De La Liberation | 307 700 € | 86 m² | 3 578 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De La Preceinte | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 22/11/2024 | 100 Av De Tivoli | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 22/11/2024 | 281 Av De La Liberation | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Hoche | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 04/11/2024 | 7 Av Auguste Ferret | 322 500 € | 77 m² | 4 188 € |
| 31/10/2024 | 137 Av De La Liberation | 280 500 € | 81 m² | 3 463 € |
| 08/10/2024 | 281 Av De La Liberation | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 30/09/2024 | 75 Av Pdt Robert Schuman | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 34 Rue Francis De Pressense | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |