129 000 €
T2
27 m²
LE BOUSCAT
33110
+15%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
LE BOUSCAT (33110) • jean-moulin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
9 072 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Fourchette marché
655 - 936 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-68 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BOUSCAT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 272 Av De Tivoli | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 29/04/2025 | 86 Av De Tivoli | 123 420 € | 25 m² | 4 937 € |
| 28/04/2025 | 83 Av Leon Blum | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 25/03/2025 | 75 Av Leon Blum | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 04/02/2025 | 293 Av De La Liberation | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 17/12/2024 | 21b Bd Pierre Premier | 163 400 € | 38 m² | 4 300 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Marceau | 92 400 € | 36 m² | 2 567 € |
| 06/12/2024 | 75 Av Pdt Robert Schuman | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 29/11/2024 | 14 Imp Henri Yvonnet | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 04/11/2024 | 36 Av Leon Blum | 114 050 € | 37 m² | 3 082 € |
| 22/10/2024 | 32 Rue Victor Billon | 146 910 € | 27 m² | 5 441 € |
| 18/10/2024 | 50 Rue Georges Mandel | 119 000 € | 29 m² | 4 103 € |
| 14/10/2024 | 74 Av De Tivoli | 215 000 € | 39 m² | 5 513 € |
| 10/10/2024 | 63 Rue Alexis Capelle | 400 000 € | 23 m² | 17 391 € |
| 10/09/2024 | 34 Rue Castillon | 172 000 € | 35 m² | 4 914 € |