998 000 €

T6 186 m²

LE BOUSCAT 33110

+8% vs marché

5 366 €/m²

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998 000 €

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Maison • 6 pièces • 186 m²

LE BOUSCAT (33110) • Ausone-Les Écus

Terrain 330 m²

Piscine Jardin Garage

DPE A 33 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison 6 piècesVilla contemporaine de 186m², rénovée avec des matériaux de haute qualité. Proche du centre du Bouscat, cette Villa est composé de 5 chambres. Cette Villa bénéficie ...

Quartier Ausone-Les Écus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 738 €/mois	38 600 €/mois	1 069 992 €	110 913 €	3,15%
10 ans	9 350 €/mois	28 333 €/mois	1 122 000 €	162 921 €	3,20%
15 ans	6 762 €/mois	20 491 €/mois	1 217 160 €	258 081 €	3,30%
20 ans	5 513 €/mois	16 706 €/mois	1 323 120 €	364 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 776 €/mois	14 473 €/mois	1 432 800 €	473 721 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,46%

24 552 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-4 845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, LE BOUSCAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE BOUSCAT ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, LE BOUSCAT

4 553-4 703€

231j

4 884-5 034€

161j

5 303-5 453€

222j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 LE BOUSCAT	850 000 €	4 359 €	195 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5 Rue Des Villas	778 000 €	172 m²	4 523 €
27/03/2025	13 Rue Louis Loucheur	766 600 €	155 m²	4 946 €
24/03/2025	60 Av Pierre Brossolette	975 000 €	210 m²	4 643 €
21/03/2025	47 Rue Pasteur	631 500 €	160 m²	3 947 €
18/03/2025	32 Rue Joseph Peres	1 419 550 €	175 m²	8 112 €
10/02/2025	82 Av Pdt Robert Schuman	951 300 €	149 m²	6 385 €
22/01/2025	19 Rue Henri Grossard	476 500 €	172 m²	2 770 €
08/01/2025	4 Rue Des Girondins	502 450 €	150 m²	3 350 €
19/12/2024	59 Rue Castillon	1 030 750 €	197 m²	5 232 €
24/09/2024	17b Rue Poissant	835 500 €	150 m²	5 570 €
30/07/2024	28 Rue Denfert Rochereau	963 500 €	160 m²	6 022 €
01/07/2024	14 Rue Marcel Sembat	1 263 500 €	221 m²	5 717 €
06/06/2024	85b Rue Prevost	761 200 €	165 m²	4 613 €
05/06/2024	58 Av Marcelin Berthelot	865 000 €	170 m²	5 088 €
31/05/2024	19 Rue Henri Grossard	610 000 €	172 m²	3 547 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).