547 000 €
T5
101 m²
LE BOUSCAT
33110
+57%
vs marché
5 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
LE BOUSCAT (33110) • Lyautey - Champ de Courses
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 048 €
Prix net vendeur
520 952 €
Frais de notaire
+37 557 €
Émoluments
5 471 €
Droits & taxes
30 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 557 €
Capital à emprunter
584 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 987 €/mois | 21 173 €/mois | 586 908 € | 60 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 129 €/mois | 15 542 €/mois | 615 480 € | 89 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 667 800 € | 141 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 725 760 € | 199 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 786 000 € | 259 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
13 764 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 147 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
963 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 147 €/an
Total charges
4 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 147 €
Fourchette marché
513 - 1 703 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 147 €
Mensualité crédit
- 2 537 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-1 761 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE BOUSCAT ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 Rue Victor Billon | 410 000 € | 113 m² | 3 628 € |
| 14/05/2025 | 281 Av De La Liberation | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 30/04/2025 | 152 Av Pdt Robert Schuman | 798 650 € | 116 m² | 6 885 € |
| 30/04/2025 | 281 Av De La Liberation | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Jacques Prevert | 251 050 € | 85 m² | 2 954 € |
| 30/12/2024 | 281 Av De La Liberation | 307 700 € | 86 m² | 3 578 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De La Preceinte | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 22/11/2024 | 100 Av De Tivoli | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 22/11/2024 | 281 Av De La Liberation | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Hoche | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 31/10/2024 | 137 Av De La Liberation | 280 500 € | 81 m² | 3 463 € |
| 08/10/2024 | 281 Av De La Liberation | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 30/09/2024 | 75 Av Pdt Robert Schuman | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Raymond Poincare | 186 609 € | 85 m² | 2 195 € |
| 23/09/2024 | 34 Rue Francis De Pressense | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |