717 600 €
T4
622 m²
LE BOUSCAT
33110
-78%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit717 600 €
Maison • 4 pièces • 622 m²
LE BOUSCAT (33110) • jean-moulin
Terrain
410 m²
Construction
1950
Jardin
Garage
Rare - grand bâtiment en pierre à réhabiliter avec cour, plein cEmplacement premium, à deux pas du tram et des commodités, pour cet ancien garage en pierre offrant 330 m² au sol av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
717 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 600 €
Prix net vendeur
690 000 €
Frais de notaire
+49 152 €
Émoluments
7 092 €
Droits & taxes
40 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
766 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
766 752 €
Capital à emprunter
766 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 165 €/mois | 27 773 €/mois | 769 860 € | 79 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 807 240 € | 117 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 866 €/mois | 14 745 €/mois | 875 880 € | 185 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 952 080 € | 262 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 1 030 800 € | 340 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
82 104 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 842 €/an
Charges copro. NR
3 732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 747 €/an
GLI (2,5%)
2 053 €/an
Vacance locative
6 839 €/an
Total charges
25 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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