1 995 000 €

T7 245 m²

LE BOUSCAT 33110

+101% vs marché

8 143 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 7 pièces • 245 m²

LE BOUSCAT (33110) • centre-ermitage

Terrain 952 m²

Construction 1995

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE C 123 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

197 Avenue Président Robert Schuman 33110 Le Bouscat

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 441 €/mois	77 094 €/mois	2 137 044 €	221 488 €	3,15%
10 ans	18 674 €/mois	56 588 €/mois	2 240 880 €	325 324 €	3,20%
15 ans	13 507 €/mois	40 930 €/mois	2 431 260 €	515 704 €	3,30%
20 ans	11 011 €/mois	33 367 €/mois	2 642 640 €	727 084 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 538 €/mois	28 903 €/mois	2 861 400 €	945 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,62%

32 340 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-10 640 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% plus cher

* Maison 7p, LE BOUSCAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LE BOUSCAT ↘ -1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LE BOUSCAT	1 995 000 €	8 244 €	242 m²	7	Voir
T7 LE BOUSCAT	1 890 000 €	6 258 €	302 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	60 Av Pierre Brossolette	975 000 €	210 m²	4 643 €
19/12/2024	59 Rue Castillon	1 030 750 €	197 m²	5 232 €
30/08/2024	2 Rue Georges Lafont	1 100 000 €	232 m²	4 741 €
29/08/2024	38 All Labarthe	2 017 900 €	230 m²	8 773 €
01/07/2024	14 Rue Marcel Sembat	1 263 500 €	221 m²	5 717 €
15/05/2024	61 Av Georges Clemenceau	749 000 €	211 m²	3 550 €
13/05/2024	7 Rue Calixte Camelle	1 004 250 €	210 m²	4 782 €
05/05/2023	35 Bd Pierre Premier	1 430 000 €	280 m²	5 107 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).