262 000 €
T3
57 m²
LE BOUSCAT
33110
+14%
vs marché
4 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LE BOUSCAT (33110) • Barrière du Médoc
Étage
3e étage
Construction
1970
Copropriété
278 lots
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
E
273 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Vente Appartement 3 pièces.iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Appartement lumineux avec grande terrasse – Dernier étage au cOEur du BouscatAu 3ᵉ et dernier étage avec a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 052 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
921 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
921 €/an
Total charges
3 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
921 €
Fourchette marché
743 - 1 058 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 921 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BOUSCAT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE BOUSCAT
3 445-3 595€
105j
3 768-3 918€
110j
4 053-4 203€
72j
4 185-4 335€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue Henri Grossard | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 02/06/2025 | 272 Av De Tivoli | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 30/04/2025 | 140b Rue Raymond Lavigne | 345 000 € | 62 m² | 5 565 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Victor Billon | 1 050 000 € | 65 m² | 16 154 € |
| 30/04/2025 | 1 Esp Jean Valleix | 267 700 € | 72 m² | 3 718 € |
| 29/04/2025 | 137 Av De La Liberation | 236 350 € | 67 m² | 3 528 € |
| 28/04/2025 | 83 Av Leon Blum | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 24/04/2025 | 200 Av De Tivoli | 272 650 € | 69 m² | 3 951 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Des Ecus | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 17/04/2025 | 14 Av Victor Hugo | 321 000 € | 62 m² | 5 177 € |
| 15/04/2025 | 401 Av D Eysines | 800 000 € | 41 m² | 19 512 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Gounod | 212 500 € | 65 m² | 3 269 € |
| 10/04/2025 | 148 Bd Du Mal Lyautey | 246 700 € | 69 m² | 3 575 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Edouard Branly | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 03/04/2025 | 90 Av Leon Blum | 207 830 € | 48 m² | 4 330 € |