209 990 €
T1
25 m²
LE BOUSCAT
33110
+109%
vs marché
8 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LE BOUSCAT (33110) • Ausone-Les Écus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 738 €
Prix net vendeur
196 252 €
Frais de notaire
+15 286 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 276 €
Capital à emprunter
225 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 492 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
6 108 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
509 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
509 €/an
Total charges
1 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
509 €
Fourchette marché
428 - 585 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 509 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-624 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOUSCAT ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LE BOUSCAT
|
196 100 € | 6 326 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 86 Av De Tivoli | 123 420 € | 25 m² | 4 937 € |
| 25/03/2025 | 75 Av Leon Blum | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 04/02/2025 | 293 Av De La Liberation | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Marceau | 92 400 € | 36 m² | 2 567 € |
| 06/12/2024 | 75 Av Pdt Robert Schuman | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 29/11/2024 | 14 Imp Henri Yvonnet | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 04/11/2024 | 36 Av Leon Blum | 114 050 € | 37 m² | 3 082 € |
| 22/10/2024 | 32 Rue Victor Billon | 146 910 € | 27 m² | 5 441 € |
| 18/10/2024 | 50 Rue Georges Mandel | 119 000 € | 29 m² | 4 103 € |
| 10/10/2024 | 63 Rue Alexis Capelle | 400 000 € | 23 m² | 17 391 € |
| 10/09/2024 | 34 Rue Castillon | 172 000 € | 35 m² | 4 914 € |
| 29/05/2024 | 34 Rue Castillon | 184 000 € | 35 m² | 5 257 € |
| 28/05/2024 | 86 Av De Tivoli | 91 000 € | 24 m² | 3 792 € |
| 27/05/2024 | 3 Av Auguste Ferret | 750 000 € | 21 m² | 35 714 € |
| 24/05/2024 | 11 Av Victor Hugo | 125 250 € | 30 m² | 4 175 € |