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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CENTRE DU BOUSCAT : T2 rénové avec balcon sud. Emplacement idéal pour ce T2 traversant avec balcon exposé Sud. Ce charmant T2 parfaitement rénové, offre une belle pièce de vie avec...
36 Avenue Léon Blum 33110 Le Bouscat
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 726 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BOUSCAT ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE BOUSCAT
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218 100 € | 5 072 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LE BOUSCAT
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T2 LE BOUSCAT
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T2 LE BOUSCAT
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T2 LE BOUSCAT
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225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LE BOUSCAT
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210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LE BOUSCAT
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T2 LE BOUSCAT
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209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LE BOUSCAT
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T2 LE BOUSCAT
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T2 LE BOUSCAT
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T2 LE BOUSCAT
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209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 LE BOUSCAT
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200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE BOUSCAT
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200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 LE BOUSCAT
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199 500 € | 4 866 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 272 Av De Tivoli | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 30/04/2025 | 140b Rue Raymond Lavigne | 345 000 € | 62 m² | 5 565 € |
| 29/04/2025 | 86 Av De Tivoli | 123 420 € | 25 m² | 4 937 € |
| 28/04/2025 | 83 Av Leon Blum | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Des Ecus | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 17/04/2025 | 14 Av Victor Hugo | 321 000 € | 62 m² | 5 177 € |
| 15/04/2025 | 401 Av D Eysines | 800 000 € | 41 m² | 19 512 € |
| 03/04/2025 | 90 Av Leon Blum | 207 830 € | 48 m² | 4 330 € |
| 25/03/2025 | 75 Av Leon Blum | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue De Cauderan | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 18/03/2025 | 4 Av Auguste Ferret | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 17/03/2025 | 137 Av De La Liberation | 176 400 € | 56 m² | 3 150 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Abel Antoune | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 06/03/2025 | 11 Esp Jean Valleix | 316 000 € | 63 m² | 5 016 € |
| 13/02/2025 | 20 Rue Gounod | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |