1 245 000 €

T6 220 m²

LE BOUSCAT 33110

+14% vs marché

5 659 €/m²

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1 245 000 €

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Maison • 6 pièces • 220 m²

LE BOUSCAT (33110)

Terrain 423 m²

Piscine

DPE A

GES A

Villa contemporaine avec piscine Élégance et volumes au Bouscat Dans un environnement résidentiel recherché du Bouscat, cette villa familiale aux lignes contemporaines développe ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 245 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 885 €

Prix net vendeur 1 197 115 €

Frais de notaire +83 933 €

Émoluments 11 954 €

Droits & taxes 70 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 328 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 328 933 €

Capital à emprunter 1 328 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 885 €/mois	48 136 €/mois	1 334 340 €	138 301 €	3,15%
10 ans	11 660 €/mois	35 333 €/mois	1 399 200 €	203 161 €	3,20%
15 ans	8 433 €/mois	25 555 €/mois	1 517 940 €	321 901 €	3,30%
20 ans	6 875 €/mois	20 833 €/mois	1 650 000 €	453 961 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 956 €/mois	18 048 €/mois	1 786 800 €	590 761 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,33%

29 040 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-6 133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, LE BOUSCAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE BOUSCAT ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, LE BOUSCAT

4 553-4 703€

231j

4 884-5 034€

161j

5 303-5 453€

222j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T6 LE BOUSCAT	1 341 700 €	5 567 €	241 m²	6	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	60 Av Pierre Brossolette	975 000 €	210 m²	4 643 €
19/12/2024	59 Rue Castillon	1 030 750 €	197 m²	5 232 €
30/08/2024	2 Rue Georges Lafont	1 100 000 €	232 m²	4 741 €
29/08/2024	38 All Labarthe	2 017 900 €	230 m²	8 773 €
01/07/2024	14 Rue Marcel Sembat	1 263 500 €	221 m²	5 717 €
15/05/2024	61 Av Georges Clemenceau	749 000 €	211 m²	3 550 €
13/05/2024	7 Rue Calixte Camelle	1 004 250 €	210 m²	4 782 €
06/05/2024	14b Av Leo Lagrange	874 150 €	184 m²	4 751 €
29/04/2024	64 Rue Buscaillet	1 071 100 €	183 m²	5 853 €
27/04/2023	34 All Labarthe	1 850 000 €	180 m²	10 278 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).